Обследование зданий и сооружений —  комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности, инженерного обеспечения (при комплексном обследовании).

Обследование зданий и сооружений в зависимости от целей может включать в себя:

— сбор исходно-разрешительной документации;

— визуальный осмотр конструкций зданий и сооружений, определяющий:

  • общий характер и степень повреждений железобетонных/каменных/металлических/деревянных конструкций;
  • наличие трещин в железобетонных/каменных/ деревянных конструкциях, их характер, тенденция к раскрытию;
  • наличие прогибов в пролётных конструкциях;
  • степень повреждения конструкций коррозией, биоповреждениями, гнилью;
  • состояние элементов отделки;
  • и т.д.

— инструментальное обследование, включающее:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов, элементов инженерных сетей;
  • вскрытие фундаментов, полов, стен;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений (при их обнаружении);
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов инструментами неразрушающего контроля;
  • обмерные работы и фотофиксация дефектов и повреждений;
  • И т.д.

— поверочные расчеты;

— выполнение ведомостей объёмов работ;

— определение соответствия конструкций зданий и сооружений требованиям современным нормам и правилам;

— составление технического заключения с выводами о фактическом состоянии строительных конструкций и их пригодности к эксплуатации;

— составление рекомендаций по безопасной эксплуатации зданий и сооружения и обоснование необходимости усиления или замены несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей.

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет:

— сделать вывод о пригодности зданий и сооружений к дальнейшему использованию;

— оценить необходимость и возможность проведения капитального ремонта, реконструкции или демонтажа.